深耕农村，安居乐业：宅基地确权配资搜，为亿万农民筑牢根基
农村的宅基地和房产，是农民安身立命的根本，更是世代传承的家园。然而，长期以来，许多农民的房屋产权模糊，仅凭口头约定或旧有凭证，在面对拆迁、产权纠纷时，往往陷入“房是我的，却难证明”的尴尬境地。如今，一项惠及八亿农民的重大利好政策已然落地：国家明确要求，在2026年底前，全面完成农村“房地一体”宅基地确权登记工作，为农民发放不动产权证书，将宅基地使用权与房屋所有权白纸黑字地固定下来。这项关乎切身利益的改革，要求我们充分理解其核心要义，并把握以下四个关键点。
一、拨开迷雾：何为“房地一体”确权？为何要在2026年底前全面完成？
“房地一体”的确权，顾名思义，是将过去分散的宅基地证明和房屋所有权证整合为一本统一的不动产权证。这意味着，农民不仅能清晰地证明自己对某一地块宅基地的合法使用权，更能确切地拥有其上建造房屋的产权。此举旨在消除产权界限的模糊性，为农民的财产安全提供坚实的法律保障。
为何设定如此紧迫的完成时限？这是因为当前仍有相当比例的宅基地未完成确权，农民的合法权益亟待保障。例如，江西新余的张大爷，一生都居住在祖传的老宅中，仅持有旧式土地证，并无房屋所有权证。他对未来可能面临的拆迁赔付等问题心存疑虑，担心自己的房屋产权得不到承认。然而，随着确权工作的推进，他手中的不动产权证，如同为老宅“上了户口”，其法律归属终于得到了官方的认可。
展开剩余78%各地政府也已纷纷响应，制定了明确的时间表。云南双柏县规划在2025年底完成一半，并于2026年底实现全面确权；广西则要求在2026年底前将证书发放到农民手中。全国性的统一节奏，为2027年建立健全宅基地管理数据库奠定了基础，预示着未来宅基地管理将更加规范化、系统化。
二、确权聚焦：三大群体，影响几何？
此次宅基地确权工作，对以下三类群体的影响尤为深远：
1. 普通农户：权益升级，拆迁补偿更具保障。
对于大多数农民而言，确权无疑是一项重大利好。手持不动产权证，一旦宅基地被征收或房屋面临拆迁，便能依法依规获得合理的补偿，彻底摆脱“无证难获赔”的困境。此外，即便未来有意将房屋出租或用于发展乡村旅游等商业活动，清晰的产权证明也能有效避免不必要的纠纷，为合作经营提供坚实依据。张大爷的儿子张明对此深有体会：“我父亲那辈人认为‘住得久就是自己的’，而我们年轻人更看重法律效力。有了这个证，这房子才真正是我们家的，心里也就踏实了。”
2. “一户多宅”农户：审慎处理，避免“超占”风险。
我国农村实行“一户一宅”的原则，即一个家庭原则上只能拥有一处宅基地。然而，由于历史原因、继承或分户手续不及时等因素，部分农户家中可能存在一处以上的宅基地。在本次确权过程中，多余的宅基地可能无法全部确权，甚至需要缴纳“超占费”。河南省某村的李大哥便面临此境，他继承了爷爷的老宅，自家又拥有一处宅基地，属于“一户两宅”。村里告知他，只能为其中一处确权，另一处可选择自愿退出并获得补偿，或按年缴纳超占费用。各地政策细节有所差异，但超占面积越大，费用越高。因此，拥有多处宅基地的农户，应尽早与村委会沟通，考虑分户（待子女成年后独立申请）或退出多余宅基地，以避免错过确权时机或承担额外费用。
3. 城镇居民购农房：规避风险，警惕“钱房两空”。
部分城镇居民出于对农村房产低价的考量，曾私下购买农村宅基地及房屋。在此，必须郑重提醒：国家明确禁止城镇居民购买农村宅基地及农房，并且不予办理确权发证。即便双方签订了买卖合同，也因违反法律规定而不受保护。一旦遇上拆迁，补偿款项仍将归原房主所有，城镇居民可能面临“钱房两空”的尴尬境地。此前，北京的王先生在河北农村购置了一处院落，虽然该院落现已完成确权，但产权证上登记的仍是原房主的姓名。王先生试图通过法律途径维权，却被律师告知：“此次买卖本身不合法，无法协助其获得房产证。” 因此，城镇居民切勿心存侥幸，妄图涉足农村房产；同时，农民朋友也应避免私下交易，以免日后引发不必要的纠纷。
三、疑问解答：确权是否收费？是否影响修缮？
1. 关于确权费用：
许多农民担心确权登记会增加经济负担。事实上，根据各地政策，宅基地确权登记不向农民收取任何费用，相关的测绘和办证成本均由政府承担。安徽某村的李大妈曾对此表示担忧，村主任明确答复：“办证一分钱都不用花，您只需准备好家里的老土地证、户口本，配合做好登记工作即可。”
2. 关于未经审批的建筑：
对于在自家宅基地范围内，但未经正式审批手续而建造的房屋，大部分情况可以进行补登记。但如果房屋建在耕地、林地等非宅基地上，属于违法建筑，则无法获得确权，甚至可能面临拆除风险。例如，山东某村的赵大哥，因在自家耕地上新建房屋，此次确权未能通过，村里已要求其限期恢复耕地原状。
3. 关于修缮与翻建：
确权后，房屋的面积、位置等信息将更加明确，修缮或翻建房屋反而会更加规范。只要不超出宅基地范围，不违反相关建设规定，按流程申请即可获得批准。拥有不动产权证，更有利于房屋的流转，例如出售或出租给同村村民，能够获得更合理的租金或转让款项。
四、行动起来：莫观望，早确权，心安宁
宅基地确权是国家为农民提供的“定心丸”，拥有了不动产权证，才能真正保障房屋和土地的合法权益。在此，向广大农民朋友提出以下几点建议：
积极配合： 主动与村委会对接，提前准备好户口本、身份证、老土地证等相关材料，不必等到村里反复催促。
妥善处理“一户多宅”： 如果家中存在多处宅基地，请务必尽早与村两委沟通，寻求解决方案，切勿因此错过确权登记的时机。
及时咨询： 对于自身情况是否符合确权条件存有疑问，应直接前往乡镇自然资源管理部门进行咨询，切勿盲目猜测。
2026年底的时间节点已不遥远配资搜，确权工作刻不容缓。农民朋友们应积极行动，尽早办理不动产权证，方能真正将这份世代相传的家业，牢牢地掌握在自己手中，为子孙后代打下坚实的生活根基。"
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